楚天都市報訊 圖為:在一系列政策調控下,江城樓市依然火熱 記者程銘攝
  2013年,武漢賣房子就賣了1000多億。
  截止去年12月24日,江城當年商品住宅銷售金額,已經突破千億大關,達到1124.12億元,這也是武漢住宅成交首次突破千億大關。成交金額創新高得益於成交量放大,武漢房管局數據顯示,全年成交量已突破15萬套,再次打破去年記錄。在公積金新政、限價、漢七條等一系列調控下,市場依舊旺盛。
  在千億、15萬套的數字背後,武漢房地產結構正在變化,消費者更加青睞品牌樓盤;內環、二環、三環房價差距不斷拉大;由於中心城區土地稀缺,中高價位樓盤也開始變成熱銷盤。
  城區房價差距拉大
  從2013年武漢住宅成交分佈看,白沙洲及南湖片區、四新及漢陽中心區和盤龍城,總計成交量超過6萬套,約占武漢全部成交量一半。“這些區域憑藉相對較低的價格,基本鎖定了剛需置業需求。”億房研究中心研究員謝添認為,隨著中心地段可開發項目的減少,武漢房價差距變大。
  以2013年數據為例,武漢內環均價已高達12660元/平方米,目前項目主要集中於中北路沿線和徐東;一環至二環成交均價為9750元/平方米;二環至三環均價為8205元/平方米;三環外均價為6717元/平方米。內環項目售價,幾乎比三環外項目均價貴一倍,而業內人士預計,未來這種環線房價差距還會繼續擴大。
  雖然一些遠城區憑藉較低的價格吸引了不少置業目光,但實際上這些區域價格增速比中心城區還高。如江夏一帶樓盤,報價已經從去年的4700元/平方米,上漲到5600元左右,漲幅接近20%,而以盤龍城為主的黃陂區房價,上調幅度同樣比較明顯。
  價格與品牌都要考慮
  據億房研究中心的數據,2013年武漢銷售金額前十的開發商,累計賣房384億元,約占全部成交金額的34.22%。2012年,武漢排名前十的開發商市場占比為略超30%,這也顯示武漢人買房子越發“認牌子”。
  今年這些大開發商之所以市場占比較高,源於其市場供應量大幅增加。以保利為例,全年相繼出現“12盤聯動”局面,在光谷、南湖等置業熱門區域的大型樓盤,推動整體銷售金額占據武漢房地產市場“龍頭”。與此同時,在武漢另一置業熱門片區--四新,庭瑞集團在售樓盤也多達5個,並形成大觀瀾生活圈,帶動其整體銷售金額也進入武漢十強。
  值得註意的是,如果以樓盤銷售套數前十看,仍主要以花山、盤龍城、後湖、南湖、白沙洲和四新等房價“窪地”,這表明武漢人買房子同樣更認“價格”。
  高價樓盤也熱銷
  有意思的是,雖然武漢人購房的主流,仍會選擇價格相對較低的區域,但2013年一些單價較高的項目,也開始變成“熱銷盤”。
  如東湖片區一個單價1.6萬元的項目、王家墩CBD大家1.4萬的項目和中南路單價1.3萬元的項目,去年都進入銷售金額前十。與此同時,有5個單價在1.2萬元/平方米的項目,全年成交量都超過1000套。
  這部分樓盤的熱銷,一方面是占據較為核心的地段或地鐵資源,另一方面,其項目體量都較大,並推出不少70平方米左右小戶型,這樣雖然單價較高,但總價可控,吸引市場關註。“在調控期間,投資及改善性購房都被限制,通過戶型設計創新拉低房產總價,吸引更多首套房置業者,已成去年武漢房地產市場趨勢。”業內人士認為。
  (原標題:圖文:武漢去年賣了15萬套房)
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